Introduction
위치 | 서울특별시 중구 을지로 56
용도ㅣ오피스
대지 면적ㅣ2123㎡
층수 | B4 – 18F
Location | 56 Eulji-ro, Jung-gu, Seoul
ProgramㅣOffice
Site Areaㅣ2123㎡
Floors | B4 -18F
Agenda
본 프로젝트는 최근 CBD권역의 확장방향을 기준으로 을지로 입구역의 부지를 대상지로 진행된 오피스 프로젝트이다. 해당 사이트는 업무지역과 상업지역의 경계에 위치하여, 해당 컨디션을 어떻게 활용하는지에 대한 고민이 요구된다.
사이트 앞에 위치한 8차선 아래에는 DDP까지 이르는 2.5km 길이의 지하 상가가 위치하며, 명동거리와 해당 상가가 연결될시, 명동의 고질적 단점들을 보완할수 있을것으로 판단했다.
위 연결을 유도하여 가장 큰 이점을 얻을수 있는 기업으로 APR을 선정하였으며, 실제로 자체 오피스를 고려하기에 적합한 재무 상황과 사업적 비전이 있음을 확인하였다. 이에 APR사의 다양한 사업부문들에 대응할 다양한 평면 구조의 필요성에 대응하여 코어를 기준으로 4개층의 모듈을 이동시켜 9개의 스팩을 가진 공간이 분포되도록 하였다.
또한 APR사의 경우 강한 마케팅전략을 가진 사업체로 다른 부문의 사업이라도 같은 마케팅전략 위에 성장할 여지가 있는 만큼 각 부서간의 소통과 협업이 중요할 것이다. 따라서 각 모듈은 전면의 계단으로 연결되어 다른 부서간의 잦은 소통과 협업을 유도한다.
This office project targets a site near Euljiro 1-ga Station, aligned with the recent expansion trends of the Central Business District (CBD). Located on the border between business and commercial areas, the site demands careful consideration of how to leverage these specific conditions.
Beneath the 8-lane road in front of the site lies a 2.5-kilometer underground shopping mall that extends all the way to DDP. We determined that connecting this mall to Myeongdong Street could compensate for Myeongdong’s chronic drawbacks.
APR was selected as the company that could gain the greatest advantage by encouraging this connection, and it was confirmed that they possess the financial standing and business vision suitable for considering their own office space. To accommodate the diverse floor plan structures required by APR’s various business sectors, modules of four floors were shifted around the core, distributing spaces with nine different specifications.
Furthermore, as APR is an enterprise with a strong marketing strategy, even its different business sectors have room to grow upon this shared marketing foundation, making communication and collaboration between departments crucial. Therefore, each module is connected by front-facing stairs to induce frequent communication and collaboration across different departments.
Site
해당 오피스 대상지로 을지로 2가 197-1 인근부지가 선정되었다.
The site near 197-1, Euljiro 2-ga was selected as the location for this office project.
해당 부지는 대형 상업지인 명동과 CBD권역에 해당하는 을지로 업무지구의 경계에 위치한다.
The site is located on the border between Myeongdong, a major commercial district, and the Euljiro business district, which is part of the CBD.
그 경계의 지하에는 2.5KM 길이의 지하 상가가 위치해 있으며 이는 DDP까지 연결된다. 해당 지하 상가를 조사해본 바 명동과 매우 다른 분위기의 컨텐츠들로 구성되어있음을 확인할 수 있다.
Beneath this border lies a 2.5-kilometer underground shopping mall that connects all the way to DDP. Our investigation of this underground space confirmed that its content and atmosphere are distinctly different from those of Myeongdong.
명동의 유동인구 분포와 주변 건물간의 상관관계를 조사한 바 명동을 즐기는 당사자의 입장에서의 명동은 상대적으로 크기가 작고 수 미터 간격으로 계속해서 다양한 이벤트가 나타나는 거리일 것이다. 이는 추후 오피스 디자인에 있어 저층부를 어떻게 디자인 할 것 인가에 대한 방향을 제공한다.
Our investigation into the correlation between Myeongdong’s floating population distribution and its surrounding buildings suggests that, from a visitor’s perspective, Myeongdong is perceived as a relatively compact district where diverse events constantly unfold every few meters. This provides a clear direction for how to design the lower levels of the future office.
추가로 명동에는 고질적인 문제가 존재한다. 수십년간의 중심상업지로 사용된 결과 뛰어난 유동인구를 유지하고 있으나, 월 임대료가 매우 높은 지역이 되었다. 이는 해당 지역에 유입될 수 있는 업종의 종류를 제한하며 고마진의 판매업과 빠른 회전률을 가진 F&B만 해당 지역에 존재할 수 있게 되었다. 그로 인한 지역의 풍경은 꽤나 피로하고 어쩌다 한국을 방문한 외국인들만 방문하는 지역으로 바뀌었다.
Additionally, Myeongdong suffers from a chronic issue. Having served as a central commercial district for decades, it maintains an outstanding floating population, but monthly rents have skyrocketed. This high cost restricts the types of businesses that can enter the area, leaving only high-margin retail stores and fast-turnover F&B establishments. Consequently, the local streetscape has become quite draining, transforming the district into a place visited mostly by occasional foreign tourists.
Concept
프로젝트 사이트에 적합한 회사로 APR을 선정하였다. APR은 코스메틱 전자기기를 성장동력으로 현재는 패션,F&B,포토부스 등 다양한 B2C 사업을 진행하고 있다. 특히 해외 매출이 전체 매출에 70%에 달하며 투자비의 상당부분을 마케팅 비용에 사용하는 외국인 마케팅에 특장점이 있으며 이를 바탕으로 폭발적인 성장을 진행중이다. 추가로 현재는 송파의 롯데타워의 부분임차를 하고 있는 상황으로 현재의 성장세를 고려하면 자체 오피스에 대한 고려도 있을 것으로 파악된다.
APR, 명동 그리고 지하상가의 시너지는 위 다이어그램과 같이 서로에게 긍정적으로 작용하는 유인들이 존재한다. 특히 지하상가의 경우 법적으로 임대료가 고정되어 있어 컨텐츠 다양성에 제약이 있는 명동에 색다른 컨텐츠를 제공하며, 명동의 주 방문객이 외국인들인 만큼 인근 DDP로 이동하려는 수요 또한 APR길목을 지나게 할 좋은 유인요소로 작용한다.
APR was selected as the company best suited for the project site. Driven by cosmetic devices as its growth engine, APR is currently expanding into various B2C sectors, including fashion, F&B, and photo booths. Notably, overseas sales account for 70% of its total revenue, and the company has a distinct strength in marketing to foreigners, allocating a substantial portion of its investment budget to marketing campaigns—a strategy powering its explosive growth. Furthermore, the company currently leases a portion of the Lotte World Tower in Songpa; given its ongoing upward trajectory, it is highly anticipated that the company will consider establishing its own dedicated office space.
The synergy between APR, Myeongdong, and the underground shopping mall creates mutually reinforcing incentives, as illustrated in the diagram above. In particular, since rents in the underground mall are legally fixed, it can inject fresh, diverse content into Myeongdong, which otherwise faces limitations in content diversity due to soaring costs. Moreover, since the primary visitors to Myeongdong are foreign tourists, their underlying demand to travel toward the nearby DDP serves as an excellent incentive to draw foot traffic right through the APR pathway.
Design
오피스의 매스는 위 과정을 거쳐 형성되었다:
1. 오피스 근무자는 북측으로 진입하게 하며 남측에 높은 건물이 취치 하는 만큼 해당 부근의 개방성을 위해 아래쪽 매스를 들어올린다.
2. 남측 명동 유동인구를 지하상가와 연결하기 위해 지하공간을 완전히 덜어낸다.
3. 다양한 평면스팩 확보와 중앙대로변의 파사드를 위해 메인 매스를 구분하여 이동시킨다.
4,5. 구분된 박스의 가장자리에는 선형 테라스가 존재하게 되며 앞 건물과의 간섭이 생기는 곳은 매스를 채운다.
6. 지하공간에 APR이 유동인구와 소통한 다양한 컨텐츠들을 위치시킨다.
The office massing was developed through the following process:
1. Office workers enter from the north side. Since a tall building is situated to the south, the lower mass is lifted to secure openness in that area.
2. The underground space is completely carved out to connect the pedestrian traffic from Myeongdong on the south side to the underground shopping mall.
3.To secure diverse floor plan specifications and define the facade facing the main avenue, the main mass is divided and shifted.
4,5. Linear terraces are formed along the edges of the divided boxes, and the mass is filled in where interference with the building in front occurs.
6. Diverse cultural and commercial contents are placed in the underground space, allowing APR to communicate and interact with the public.
앞서 설명한 바와 같이 APR은 다양한 사업을 영위하고 있는 만큼 다양한 공간들을 필요로 하게 된다. 이에 코어를 고정시키고 매스를 이동시킴으로써 다양한 폭과 길이의 공간들을 만들어내게 된다.
As previously explained, because APR operates a diverse range of businesses, it requires a variety of spaces. To address this, by keeping the core fixed and shifting the masses, we generate spaces with diverse widths and lengths.
한 박스당 4개층으로 구성되며 위와 같은 레이아웃을 기본으로 한다.
Each box consists of four floors, using the layout shown above as the base.
Drawings
지하상가와 연결되는 지하부의 경우 보행인구가 가장 많은 동쪽으로 메인 진입로를 배치하였으며 서쪽으로는 서브 진입로와 차량 진입로를 배치하였다. 지하부에는 APR이 운영할 수 있는 스토어 공간을 명동의 공간문법에 맞게 형성하였다. 추가로 지하와 바로 연결되는 서브 로비를 형성하여 용적률 인센티브를 받도록 디자인 되었다.
For the underground section connecting to the shopping mall, the main entrance is positioned to the east, where pedestrian traffic is heaviest, while a secondary entrance and the vehicle access ramp are placed to the west. Within this underground area, retail spaces for APR are shaped to match the spatial grammar of Myeongdong. Additionally, a secondary lobby directly linked to the underground level is designed to secure a floor area ratio (FAR) incentive.
북측으로 오피스 이용자들이 진입하도록 하였으며 이는 오피스 이용자와 명동 유동인구의 접근 방향을 기준으로 디자인 하였다. 남측 하부 공간의 개방성을 위해 들어올렸던 매스는 오디토리움으로 활용되며 해당 오디토리움을 감싸는 벽면에는 LED스크린을 배치하여 주변 유동인구에 대한 상호작용을 극대화 시켰다.
Office users enter from the north side, a layout designed based on the distinct approach directions of office commuters and the pedestrian traffic from Myeongdong. The southern lower mass, which was lifted to secure openness, is utilized as an auditorium. By installing LED screens on the walls enclosing this auditorium, we maximized interaction with the surrounding public.
Details
Image
Maquette
1:200 Scale
1:50 Scale Detail Model
CREDIT
김경환 Kyunghwan Kim
3학년 1학기 3rd Grade Spring Semester Project
2026